Případové studie
Případová studie - 38755
Pan Vejvara si v bance vzal hypotéku na koupi bytové jednotky, kterou plánuje pronajímat případným zájemcům k dlouhodobému bydlení. Nová cena bytové jednotky byla stanovena ve výši 4 mil. Kč, z vlastních prostředků zákazník pokryl 1 mil. Kč, na zbytek mu půjčila banka. Předmětem pojištění má být jak vlastní bytová jednotka, tak i k ní náležející podíl na společných částech domu ve výši 200/1 000. Banka vyžaduje pojištění proti požáru, výbuchu, přímému úderu blesku, nárazu letadla, vichřici, krupobití a vodovodním škodám. Pojistné podmínky obsahují ustanovení o uplatnění podpojištění v rozsahu daném občanským zákoníkem. Spoluúčast v pojistné smlouvě sjednána nebyla.
Otázka: Pan Vejvara se ptá, zda může svoji povinnost pojistit bytovou jednotku uložit nájemní smlouvou nájemníkovi:
Odpovědi (Jedná správná odpověď)
|
A
|
Ano, ale po dobu splácení hypotéky trvá obvykle banka na tom, aby pojistníkem byl vlastník jednotky.
|
|
B
|
Ne, protože pojištění může uzavřít ze zákona pouze vlastník nemovitosti.
|
|
C
|
Ne, protože nájemník nemá na pojištění nemovitosti pojistný zájem a pojistná smlouva by byla neplatná.
|
|
D
|
Ano, ale až po splacení hypotéky a výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.
|
Pokud nemá zájemce pojistný zájem, pojistná smlouva je neplatná. Pojistný zájem je oprávněná potřeba ochrany před následky pojistné události. Pojistník má pojistný zájem na vlastním majetku. Má se za to, že pojistník má pojistný zájem i na majetku jiné osoby, osvědčí-li, že by mu bez jeho existence a uchování hrozila přímá majetková ztráta. Nájemník má pojistný zájem na pojištění bytové jednotky, kterou má v nájmu, protože v případě její ztráty by přišel o možnost bydlení, musel by hledat nový nájem, uskladnit věci, vynaložit náklady na přestěhování apod. Tedy v případě pojistné události by mu hrozila přímá majetková ztráta. Po dobu splácení hypotéky trvá banka na tom, aby pojistníkem byl vlastník jednotky. Je to logické, neboť jen tak má řádné placení pojistného pod kontrolou.
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, § 2761, § 2762 odst. 2, § 2764.